Kiinteistöverolaskuri – laske kiinteistöverosi helposti

Muutto uuteen kuntaan herättää monia kysymyksiä, ja yksi niistä saattaa yllättää: paljonko kiinteistövero tulee olemaan? Eri kunnat kantavat veroa eri tahtiin, ja lopullinen summa riippuu sekä kiinteistön verotusarvosta että kunnan päättämästä prosentista. Kiinteistöverolaskuri auttaa hahmottamaan nämä tekijät ennen päätöksen tekemistä.

Yleinen kiinteistöveroprosentti (2025): 0,93–1,80 % · Vakituisen asunnon veroprosentti (2025): 0,41–0,90 % · Kiinteistöveron tuotto kunnille (2023): noin 2,2 miljardia euroa · Veroprosentin päättäjä: kunta

Alla oleva taulukko kokoaa keskeiset kiinteistöverotiedot yhteen näkyvään muotoon.

Miten laskea kiinteistövero?

Kiinteistöveron laskeminen vaatii kaksi tietoa: kiinteistön verotusarvon ja kunnan vahvistaman veroprosentin. Verohallinnon mukaan kiinteistövero lasketaan kertomalla kiinteistön verotusarvo kiinteistöveroprosentilla.

Miten kiinteistön verotusarvo lasketaan?

Verotusarvo koostuu kahdesta osasta: maapohjan arvosta ja rakennusten arvosta. Maapohjan verotusarvo on 4 % maapohjan käyvästä arvosta. Rakennuksen verotusarvo perustuu jälleenhankinta-arvoon ja ikäalennukseen, jonka Korkein hallinto-oikeus vahvisti vuoden 2025 ratkaisussaan (KHO 2025:60).

Mitkä ovat kiinteistöveroprosentit?

• Yleinen kiinteistöveroprosentti: 0,93–1,80 %
• Vakituisen asunnon veroprosentti: 0,41–0,90 %
• Kunnanvaltuusto päättää prosentit vuosittain

Miten laskuri toimii?

Kiinteistöverolaskuri pyytää syöttämään kiinteistön verotusarvon ja valitsemaan kunnan. Laskuri kertoo nämä keskenään ja näyttää arvioidun vuosiveron.

Miksi kiinteistöveroprosentit vaihtelevat kunnittain?

Kunnat päättävät veroprosenteistaan itsenäisesti. Vuonna 2025 yleistä veroprosenttia nostettiin 55 kunnassa ja laskettiin yhdeksässä kunnassa. Erot voivat olla huomattavia: sama 200 000 euron kiinteistö voi maksaa 920 euroa yhdessä kunnassa ja 3 600 euroa toisessa.

Paljonko maksaa kiinteistövero?

Kiinteistöveron määrä vaihtelee merkittävästi sijainnin mukaan. Uusimaa kerää suurimman osan, mutta Tampere, Turku ja Oulu perivät myös huomattavia summia.

Paljonko omakotitalon kiinteistövero on?

Omakotitalon vero riippuu koosta, iästä ja sijainnista. Esimerkiksi 150 neliömetrin omakotitalo Helsingissä voi maksaa vuodessa useita satoja euroja, kun taas pienemmällä paikkakunnalla sama kokoinen talo voi tulla puolittaisella summalla.

Miten veroprosentti vaikuttaa summaan?

Veroprosentin kasvu 0,1 prosenttiyksikköä nostaa veroa 100 euroa jokaista 100 000 euron verotusarvoa kohden. Tämä tekee kuntien välisestä vertailusta tärkeää asumiskustannusten suunnittelussa.

Esimerkki kiinteistöveron laskemisesta

Jos verotusarvo on 200 000 euroa ja kunnan yleinen veroprosentti on 1,30 %, kiinteistövero on 2 600 euroa vuodessa. Maksueriä tulee kaksi, jos vero ylittää 170 euroa.

Milloin ei tarvitse maksaa kiinteistöveroa?

Tietyt rakennukset ja maa-alueet on vapautettu kiinteistöverosta. Vapautukset perustuvat lakiin, ja niitä haetaan erikseen Verohallinnolta.

Mistä ei makseta kiinteistöveroa?

• Alle 10 m² rakennukset (esim. varastovajat)
• Maatalousmaa
• Valtion ja kuntien omistamat kiinteistöt
• Yleiset tiet ja sillat

Milloin vapautus myönnetään?

Vapautus myönnetään esimerkiksi eläkeläisille, työttömille tai muista erityisistä syistä. Hakemuksen käsittely kestää yleensä muutamia viikkoja.

Miten hakea vapautusta?

Vapautusta haetaan vero.fi-palvelun kautta. Hakemuksessa tulee ilmoittaa omistussuhteet, tulotiedot ja peruste vapautukselle.

Kenelle kuuluu kiinteistöveron maksu?

Kiinteistöveron maksaa kiinteistön omistaja verovuoden alussa. Jos kiinteistö myydään kesken vuoden, vero jaetaan myyjän ja ostajan kesken ownership-päivämäärän mukaan.

Miten verottaja määrittää kiinteistön arvon?

Verohallinto määrittää kiinteistöjen verotusarvot keskitetysti. Arviointiperusteet perustuvat lakiin ja vahvistuvat vuosittain.

Miten rakennuksen verotusarvo lasketaan?

Rakennuksen verotusarvo saadaan vähentämällä jälleenhankinta-arvosta ikäalennus. Uusi rakennus on täydessä arvossaan, mutta arvo alenee vuosittain kunnes saavuttaa tietyn pohjatason.

Miten maapohjan arvo määräytyy?

KHO 2025:60 -ratkaisussa todettiin, että maapohjaa arvostettaessa tulee ottaa huomioon kiinteistön käyttötarkoitus, rakennusoikeus, sijainti, liikenneyhteydet ja vastaavien kiinteistöjen hintataso paikkakunnalla. Laske kiinteistöverosi helposti tällä laskurilla: Lue lisaa aiheesta full digikulma.fi. Lue lisaa aiheesta full digikulma.fi

Miten ikä vähentää arvoa?

Rakennuksen ikäalennus lasketaan prosentteina jälleenhankinta-arvosta. Ensimmäisten vuosikymmenten aikana alennus on nopea, mutta hidastuu myöhemmin.

Mistä voi tarkistaa kiinteistöveron?

Kiinteistöverotiedot ovat julkisia ja helposti saatavilla verkossa. Omistaja näkee päätöksensä suoraan vero.fi-palvelusta.

Miten löytää kiinteistöverotuspäätös?

Kirjaudu vero.fi-palveluun ja valitse Oma Vero > Kiinteistöverotuspäätös. Sivustolta näet myös aiempien vuosien päätökset.

Miten käyttää vero.fi-kiinteistöverolaskuria?

• Siirry vero.fi/kiinteistoverolaskuri
• Syötä kiinteistön verotusarvo (saatavilla verotuspäätöksestä)
• Valitse kunta
• Lue laskettu vero

Miten selvittää kuntasi veroprosentti?

Kuntien veroprosentit löytyvät Verohallinnon tilastosivulta. Valitse haluamasi kunta ja näet päätetyt prosentit.