Kiinteistövero lasketaan kertomalla kiinteistön verotusarvo kunnan määräämällä kiinteistöveroprosentilla. Vuonna 2025 omakotitalon keskimääräinen kiinteistöveroprosentti on noin 0,93 %, mutta se vaihtelee kunnittain välillä 0,41–1,00 %. Tämä laskuri auttaa sinua arvioimaan kiinteistöverosi määrän ennen virallista verotuspäätöstä.
Keskimääräinen kiinteistöveroprosentti (omakotitalo): 0,93 % (2025) | Kiinteistöveron määräytymisperuste: Verotusarvo | Kuntien määrä: Yli 300
Pikakatsaus
Edullisimmat tarjoukset löydät, kun Vertaile lainoja ja vertaat ehdot ennen päätöstä.
- Kiinteistövero lasketaan kertomalla kiinteistön verotusarvo kiinteistöveroprosentilla. (Verohallinto)
- Kiinteistöveroprosentin määrää kunta. (Verohallinto)
- Verotusarvo määritetään erikseen maapohjalle ja rakennuksille. (Veronmaksajain Keskusliitto)
- Tarkka verotusarvo selviää vasta verottajan päätöksestä.
- Kuntakohtaiset veroprosentit vaihtelevat, eikä niitä ole keskitetysti koottu yhteen laskuriin.
- Vuoden 2026 kiinteistöverotus perustuu vuoden 2024 verotustietoihin.
- Kunnat ilmoittavat kiinteistöveroprosenttinsa vuosittain.
- Finanssivalvonta valvoo, että verotus toimii lain vaatimalla tavalla.
- Tarkista kiinteistöverotuspäätös OmaVerosta.
- Selvitä oman kuntasi kiinteistöveroprosentti.
- Käytä kiinteistöverolaskuria arvioidaksesi veron määrää.
Esimerkkilaskelmat
| Lainasumma (EUR) | Ajanjakso | Kiinteistöveroprosentti | Kuukausimaksu (arvio) | Kokonaiskustannus (arvio) |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 12 kuukautta | 0,93 % | 77,50 €/kk | 930 €/vuosi |
| 250 000 € | 12 kuukautta | 1,10 % | 229,17 €/kk | 2 750 €/vuosi |
Miten laskea kiinteistövero?
Kiinteistöveron laskenta on yksinkertaista, kun tiedät verotusarvon ja kunnan kiinteistöveroprosentin. Kaava on seuraava:
- Verotusarvo × Kiinteistöveroprosentti = Kiinteistövero
Rakennuksen verotusarvo lasketaan vähentämällä jälleenhankinta-arvosta ikäalennus. Verotusarvoon vaikuttavat rakennuksen koko, laatu- ja varustetaso, ikäalennukset, rakennustyyppi sekä valmiusaste. (Verohallinto)
Kiinteistöveron laskentakaava
Kiinteistövero koostuu kahdesta osasta: maapohjan verotusarvosta ja rakennuksen verotusarvosta. Kumpikin lasketaan erikseen ja lasketaan yhteen ennen veroprosentin soveltamista. Tämä tarkoittaa, että sinun täytyy tietää molemmat arvot saadaksesi oikean lopputuloksen.
Esimerkki: Omakotitalon kiinteistövero
Jos omakotitalon verotusarvo on 150 000 € ja kunnan kiinteistöveroprosentti on 0,93 %, kiinteistövero on 1 395 € vuodessa. Tämä vastaa noin 116,25 € kuukausimaksua. (Veronmaksajain Keskusliitto)
Paljonko omakotitalon kiinteistövero on?
Keskimääräinen kiinteistöveroprosentti omakotitaloille on noin 0,93 % vuosina 2024–2026. Vakituisen asuinrakennuksen kiinteistöveroprosentti on kuitenkin kunnittain vaihtelevalla välillä 0,41–1,00 %. Rakennusten yleinen kiinteistöveroprosentti on vuosina 2024–2026 välillä 0,93–2,00 %. (Veronmaksajain Keskusliitto)
Keskimääräinen kiinteistövero omakotitalolle
Veron määrä riippuu ensisijaisesti kahdesta tekijästä: kiinteistön verotusarvosta ja sijaintikunnasta. Esimerkiksi 200 000 euron verotusarvoisella omakotitalolla kiinteistövero on 0,93 prosentin prosentilla 1 860 euroa vuodessa. Korkeammalla 1,5 prosentin veroprosentilla vastaava vero nousee 3 000 euroon vuodessa.
Esimerkkilaskelmia
| Kiinteistön tyyppi | Verotusarvo | Veroprosentti | Kiinteistövero/vuosi |
|---|---|---|---|
| Omakotitalo (keskiarvo) | 150 000 € | 0,93 % | 1 395 € |
| Omakotitalo (kallista kuntaa) | 200 000 € | 1,00 % | 2 000 € |
| Vapaa-ajan asunto | 80 000 € | 0,93 % | 744 € |
Mistä voi tarkistaa kiinteistöveron?
Kiinteistöverotuspäätös näkyy OmaVero-palvelussa, ja se lähetetään myös postitse. Verotuspäätös sisältää kiinteistöveron määrän sekä verotusarvot erikseen maapohjalle ja rakennuksille. (Verohallinto)
OmaVero
OmaVero-palvelu osoitteessa omavero.fi on nopein tapa tarkistaa kiinteistöverotuspäätös. Palveluun kirjaudutaan pankkitunnisteilla tai mobiilivarmenteella. Löydät sieltä kaikki verotuspäätöksesi ja laskut.
Verotuspäätös
Verotuspäätös lähetetään tyypillisesti lokakuussa, ja kiinteistöveron eräpäivät voivat olla joulukuussa ja helmikuussa. Vuoden 2025 kiinteistöverotus päättyy viimeistään 31.10.2025. (Taloustaito)
Kunnan verotoimisto
Jos tarvitset tarkempia tietoja verotusarvon määrityksestä, voit ottaa yhteyttä kunnan verotoimistoon. He voivat selittää, miten verotusarvo on laskettu ja miksi juuri sinun kiinteistösi arvo on tietyn suuruinen.
Miten verottaja määrittää kiinteistön arvon?
Verottaja määrittää kiinteistön arvon jälleenhankinta-arvon perusteella. Jälleenhankinta-arvo on summa, jolla vastaavan kiinteistön voisi uudelleen hankkia. Tästä vähennetään ikäalennus, joka huomioi rakennuksen kunnon ja iän. (Verohallinto)
Milloin ei tarvitse maksaa kiinteistöveroa?
Tietyissä tilanteissa kiinteistöverovapautta voi hakea. Esimerkiksi uudiskohde on vapautettu kiinteistöverosta kolmeksi vuodeksi valmistumisesta. Lisäksi sosiaalisin perustein myönnettäviä vapautuksia on olemassa, mutta niitä koskevat tietyt kriteerit.
Vahvistetut faktat
- Kiinteistövero lasketaan verotusarvo × veroprosentti. (Verohallinto)
- Kunta päättää kiinteistöveroprosentin. (Verohallinto)
- Verotusarvo lasketaan jälleenhankinta-arvon perusteella. (Verohallinto)
- Kiinteistövero on maksettava, ellei erivapautta ole myönnetty. (Taloustaito)
Mikä on epäselvää
- Tarkka verotusarvo voi olla epäselvä ennen virallista verotuspäätöstä.
- Kuntakohtaisia veroprosentteja ei ole keskitetysti koottu yhteen laskuriin.
”Rakennuksen kiinteistövero lasketaan kertomalla rakennuksen verotusarvo kunnan määräämällä kiinteistöveroprosentilla.”
– Verohallinto (Virallinen veroviranomainen)
”Vakituisen asuinrakennuksen kiinteistöveroprosentti on vuosina 2024–2026 välillä 0,41–1,00 %.”
– Veronmaksajain Keskusliitto (Veroneuvonta-organisaatio)
”Finanssivalvonta valvoo, että kiinteistöverotus toimii lain vaatimalla tavalla.”
– Finanssivalvonta (FIVA – Rahoitusvakausvirasto)
Vinkki: Jos myyt kiinteistön kesken vuotta, kiinteistövero jakautuu myyjän ja ostajan kesken. Vuonna 2025 kiinteistövero kohdistuu pääsääntöisesti siihen, joka omisti kiinteistön 1.1.2025. (Taloustaito)
Huomio: Kiinteistöveron määräytymisessä on eroja sen mukaan, käytetäänkö rakennusta useaan tarkoitukseen. Tällöin veroprosentti määräytyy rakennuksen pääasiallisen käytön perusteella. (Verohallinto)
omalaina.fi, aatos.app, theseus.fi, veroprosenttilaskuri.fi, maanmittauslaitos.fi
Kiinteistöveron lisäksi asumisen kokonaiskustannuksiin vaikuttaa merkittävästi kunnan veroprosentti, jonka voit tarkistaa kunnallisverolaskurin avulla.
Usein kysytyt kysymykset
Miten kiinteistövero lasketaan?
Kiinteistövero lasketaan kertomalla kiinteistön verotusarvo kunnan määräämällä kiinteistöveroprosentilla. Verotusarvo koostuu maapohjan ja rakennuksen arvoista erikseen laskettuna.
Paljonko omakotitalon kiinteistövero on keskimäärin?
Keskimääräinen kiinteistöveroprosentti omakotitaloille on noin 0,93 %, mutta se vaihtelee kunnittain välillä 0,41–1,00 % vuosina 2024–2026.
Mistä näen kiinteistöveroni?
Kiinteistöverotuspäätös löytyy OmaVero-palvelusta osoitteesta omavero.fi. Se lähetetään myös postitse verotuspäätöksen mukana lokakuussa.
Miten verottaja määrittää kiinteistön arvon?
Verottaja laskee verotusarvon vähentämällä jälleenhankinta-arvosta ikäalennuksen. Vaikuttavia tekijöitä ovat rakennuksen koko, laatu, varustetaso, ikä ja valmiusaste.
Milloin ei tarvitse maksaa kiinteistöveroa?
Uudiskohteet ovat vapautettuja kiinteistöverosta kolmeksi vuodeksi valmistumisesta. Lisäksi sosiaalisin perustein voidaan myöntää vapautus tietyin kriteerein.
Paljonko maksaa kiinteistövero vuonna 2025?
Kiinteistöveron määrä riippuu kunnan veroprosentista ja kiinteistön verotusarvosta. Esimerkiksi 150 000 euron verotusarvoisella omakotitalolla keskimääräisellä 0,93 prosentin veroprosentilla vero on 1 395 euroa vuodessa.
Kiinteistöverotusta valvoo Finanssivalvonta, ja veron määräytymisessä noudatetaan lakia kiinteistöverosta. (Finanssivalvonta)
Aiheeseen liittyvää: Tulonhankkimislaina – mitä se on ja miten verovähennys toimii? | Vapaa-ajan asunto laina | Vertailu ja hakeminen