Kesämökin hinta-arvio perustuu vertailukauppoihin, sijaintiin ja kuntoon – yhtä ainoaa oikeaa lukua ei ole. Uudenmaan merenrantamökkien keskihinta on 299 000 euroa, mutta koko maan hintahaarukka ulottuu 20 000 eurosta yli miljoonaan. Tässä oppaassa käyt läpi, miten arvioit mökkisi arvon itse, miten verotus vaikuttaa myyntiin ja milloin myynti kannattaa ajoittaa.
Kesämökin hinta-arvio pähkinänkuoressa: Uudenmaan merenrantamökin keskihinta 299 000 € | Mökin kunnon vaikutus arvoon jopa 30 % | Kesämökkien hintakehitys 2000-luvulla nouseva | Mökin arvioinnin hinta (Arviotalo) 180 €
| Muuttuja | Arvo |
|---|---|
| Kesämökin keskihinta (Uusimaa, merenranta) | 299 000 € |
| Kesämökin keskihinta (koko Suomi) | vaihtelee suuresti |
| Mökin kunnon vaikutus arvoon | jopa 30 % |
| Mökin arvioinnin hinta (Arviotalo) | 180 € |
| Myyntivoiton verotus | 30 % / 34 % (ylittävä osa) |
| Perityn mökin hankintameno | perintöverotusarvo |
| Itse rakennetun mökin hankintameno | rakennuskustannukset |
| Mökin arvon määritys perunkirjoituksessa | varallisuusverolain mukaan |
Paljonko kesämökin myynnistä menee veroa?
Myyntivoitto on lähtökohtaisesti veronalaista pääomatuloa, ellei mökki ole ollut oma vakituinen asunto kahden vuoden sääntöä noudattaen (Vero.fi – Vapaa-ajan asunnon myynti). Veron määrä lasketaan myyntihinnan ja hankintahinnan erotuksesta vähennettynä myyntikuluilla.
Myyntivoiton verotus
Pääomatuloverokanta on 30 % 30 000 euroon asti ja 34 % ylimenevältä osalta (Vero.fi – Oman asunnon myynti). Jos olet omistanut mökin vähintään 10 vuotta, voit käyttää hankintameno-olettamaa 40 % myyntihinnasta (Veronmaksajain Keskusliitto – Mökin verotus). Alle 10 vuoden omistuksessa olettama on 20 %.
Perityn mökin verotus
Perityn kesämökin hankintamenoksi katsotaan perintöverotusarvo. Itse rakennetun mökin hankintameno on rakennuskustannukset (Kiinteistölakimies – Mökin myynti). Myyntivoittoa verotetaan samalla tavalla kuin muiden kiinteistöjen myyntivoittoa.
Seuraava askel: Laske luovutusvoittovero Luovutusvoittovero laskuri 2025 -työkalulla ennen myyntipäätöstä.
Miten arvioida mökin arvo?
Mökin arvon määritys ei ole tarkkaa tiedettä, vaan se perustuu vertailukauppamenetelmään ja välittäjän kokemukseen. Mökin kunto vaikuttaa arvoon jopa 30 prosenttia: hyväkuntoinen mökki on arvokkaampi kuin huonokuntoinen, vaikka sijainti olisi sama (Ilta-Sanomat – Mökin kunnon vaikutus arvoon).
Vertailukauppamenetelmä
Menetelmässä verrataan myytävää mökkiä vastaaviin myytyihin kohteisiin samalla alueella. Keskeisiä vertailutekijöitä ovat sijainti, kunto, koko, rantaviiva ja varustelutaso (Etuovi.com – Mökkien hintatilastot).
Kiinteistönvälittäjän hinta-arvio
Monet välittäjät tarjoavat ilmaisen hinta-arvion myyntiä harkitseville. Arviotalo tarjoaa kirjallisen hinta-arvion 180 euron hintaan (Arviotalo.fi – Kiinteistön hinta-arvio). Hinta-arvio on suuntaa-antava, ei sitova.
Seuraava askel: Pyydä 2–3 hinta-arviota eri välittäjiltä ja vertaa niitä ennen myyntipäätöstä.
Paljonko maksaa 30 neliön mökki?
30 neliön mökin hinta vaihtelee sijainnin ja kunnon mukaan. Pienet mökit ovat usein edullisempia, mutta rantatontti nostaa hintaa merkittävästi.
- Etelä-Suomen rantamökki (30 m²): 80 000–150 000 €
- Sisämaan pieni mökki (30 m²): 30 000–70 000 €
- Huonokuntoinen mökki ilman rantaa: 15 000–30 000 €
Hintoihin vaikuttavat tontin omistusmuoto (oma vs. vuokra), vesistön laatu ja tieyhteys (Tilastokeskus – Mökkien hintatilastot).
Seuraava askel: Tarkista oman mökkisi vertailuhinnat Tilastokeskuksen ja Etuovi.com:n tilastoista.
Paljonko maksaa kesämökin arviointi?
Arvioinnin hinta riippuu palveluntarjoajasta ja arvion laajuudesta. Ilmainen hinta-arvio on yleensä riittävä myyntiä harkitsevalle, kun taas maksullinen kirjallinen arvio sopii perunkirjoitusta tai omaisuudenjakotilannetta varten (Vero.fi – Mökin arvon määritys).
Muista: Perunkirjoituksessa mökin arvo määräytyy varallisuusverolain perusteella, ja se voi poiketa markkina-arvosta. Verottaja käyttää vertailukauppamenetelmää (Finanssivalvonta – Kiinteistön arvostusohjeet).
Seuraava askel: Valitse arviointipalvelu tarpeesi mukaan – ilmainen välittäjän arvio myyntiä varten, maksullinen kirjallinen arvio perunkirjoitukseen.
Milloin kesämökki kannattaa myydä?
Kesämökin myynti sesonkiaikana (kevät–kesä) voi tuottaa korkeamman hinnan, sillä ostajia on liikkeellä enemmän. Kesämökkien kauppamäärät ovat laskeneet 2020-luvun alussa, mikä vaikuttaa hintakehitykseen (Tilastokeskus – Mökkikauppojen määrät).
Harkitse myyntiä, jos mökin kunto vaatii suuria korjauksia tai sijainti ei enää vastaa tarpeitasi. Markkinatilanteen arvioinnissa auttaa paikallinen kiinteistönvälittäjä, joka tuntee alueen hintatason.
Varoitus: Älä myy mökkiä kiireessä sesongin ulkopuolella, jos voit odottaa kevääseen – hintaero voi olla 10–20 %.
Seuraava askel: Seuraa alueesi mökkikauppojen määriä ja keskihintoja vähintään kolmen kuukauden ajan ennen myyntipäätöstä.
Miten verottaja määrittelee kiinteistön arvon?
Verottaja käyttää kiinteistön arvon määrityksessä vertailukauppamenetelmää ja varallisuusverolain mukaisia arvostusperusteita (Verohallinto – Kiinteistön arvostusmenetelmät). Perunkirjoituksessa arvo määräytyy varallisuusverolain perusteella, ja se voi poiketa markkina-arvosta.
Verottaja päivittää arvostusohjeitaan säännöllisesti – tarkista ajantasaiset ohjeet Finanssivalvonnan sivuilta ja Verohallinnon verkkopalvelusta (Finanssivalvonta – Arvostusohjeet).
”Kesämökin myyntivoitto on lähtökohtaisesti veronalaista pääomatuloa, ellei mökki ole ollut omistajan vakituinen asunto kahden vuoden asumissäännön mukaisesti.”
– Verohallinto (Virallinen verotusohje)
”Mökin kunto voi vaikuttaa arvoon jopa 30 prosenttia – hyväkuntoinen mökki on arvokkaampi kuin huonokuntoinen, vaikka sijainti olisi sama.”
”Kesämökkien hintakehitys 2000-luvulla on ollut nousevaa, mutta vuoden 2026 ennusteet ovat epävarmoja kauppamäärien laskun vuoksi.”
Seuraava askel: Tutustu verottajan arvostusohjeisiin ennen perunkirjoitusta tai myyntiä varmistaaksesi oikean verokohtelun.
sortter.fi, remax.fi, skvl.fi, omakodit.fi, vero.fi, skvl.fi, westhouse.fi, huoneistokeskus.fi, taloustaito.fi
Usein kysytyt kysymykset
Miten saan ilmaisen hinta-arvion mökistäni?
Monet kiinteistönvälittäjät tarjoavat ilmaisen hinta-arvion, jos harkitset mökin myyntiä. Voit pyytää arvion esimerkiksi Huoneistokeskukselta tai paikalliselta välittäjältä.
Mikä on mökin arvo perunkirjoituksessa?
Perunkirjoituksessa mökin arvo määräytyy varallisuusverolain perusteella, ja se voi poiketa markkina-arvosta. Verottaja käyttää vertailukauppamenetelmää (Verohallinto).
Miten mökin kunto vaikuttaa arvoon?
Mökin kunto voi vaikuttaa arvoon jopa 30 prosenttia. Hyväkuntoinen mökki on arvokkaampi kuin huonokuntoinen, vaikka sijainti olisi sama (Ilta-Sanomat).
Paljonko kesämökin myynnistä menee veroa?
Myyntivoitto on lähtökohtaisesti veronalaista pääomatuloa. Pääomatuloverokanta on 30 % 30 000 euroon asti ja 34 % ylimenevältä osalta (Vero.fi).
Milloin kesämökki kannattaa myydä?
Myynti sesonkiaikana (kevät–kesä) voi tuottaa korkeamman hinnan, sillä ostajia on liikkeellä enemmän. Seuraa alueesi mökkikauppojen määriä ennen myyntipäätöstä (Tilastokeskus).
Aiheeseen liittyvää: Luovutusvoittovero laskuri 2025 | Perintövero hallintaoikeus laskuri