12 kuukauden euribor noteerattiin 21. syyskuuta 2026 tasolle 3,343 prosenttia. Korkotason nousu vaikuttaa suoraan asuntolainojen kuukausieriin ja lainan kokonaiskustannuksiin. Tässä artikkelissa käymme läpi ajankohtaiset korkoennusteet, euribor-koron kehityksen ja konkreettiset ohjeet kiinteän ja vaihtuvan koron valintaan.
Onko korot nousussa 2026?
Kyllä. Suomen Pankin kesäkuun 2026 ennusteen mukaan 3 kuukauden euribor on keskimäärin 2,4 prosenttia vuonna 2026, nousee 2,8 prosenttiin vuonna 2027 ja laskee 2,7 prosenttiin vuonna 2028 (Suomen Pankki / BOF Bulletin). Asuntolainakannan keskikorko oli tammikuussa 2026 noin 2,77 prosenttia, kun se vuotta aiemmin oli 3,49 prosenttia (Suomen Pankki / STT Info).
EKP on nostanut ohjauskorkoja hillitäkseen inflaatiota. Keskuspankin rahapolitiikan kiristäminen heijastuu suoraan euribor-korkoihin ja sitä kautta asuntovelallisten kuukausieriin. Finanssivalvonta seuraa aktiivisesti kotitalouksien velkaantumiskehitystä ja voi tarvittaessa rajoittaa lainakattoja.
Paljonko 12 kk euribor korko on nyt?
21. syyskuuta 2026 12 kuukauden euribor on 3,343 prosenttia (Valitse Laina). Euribor eli Euro Interbank Offered Rate on korko, jolla eurooppalaiset pankit lainaavat toisilleen. 12 kuukauden euribor on suomalaisten asuntolainojen yleisin viitekorko.
Euribor-korko määräytyy pankkien välisillä rahamarkkinoilla. Siihen vaikuttavat EKP:n ohjauskorot, markkinoiden likviditeetti ja odotukset tulevasta korkokehityksestä. Korkotutka arvioi syyskuun 2026 alussa euribor-korkojen olevan noin 2,60–3,00 prosenttia, ja uuden asuntolainan kokonaiskoron marginaalin jälkeen noin 2,95–3,60 prosenttia (Korkotutka.fi).
Esimerkkilaskelma: Jos lainasumma on 150 000 euroa ja viitekorko 3,34 % + marginaali 0,5 %, kuukausierä on noin 812 euroa 20 vuoden laina-ajalla. Samalla lainalla 2,5 % viitekorolla kuukausierä olisi noin 30 euroa pienempi.
Miksi 12 kk euribor nousee?
Euribor nouseu, koska EKP on nostanut ohjauskorkojaan hillitäkseen inflaatiota. Inflaation kiihtyminen Euroopassa on pakottanut keskuspankin kiristämään rahapolitiikkaansa, mikä nostaa pankkien välisiä korkoja. Rahajatalous raportoi toukokuussa 2026, että markkinat odottavat euriborin pysyvän 2,5–3,0 prosentissa loppuvuonna 2026 ja vuoden 2027 alussa (Rahajatalous).
Suomen Pankki arvioi, että markkinaodotusten perusteella 3 kuukauden euribor tukee talousennustetta vuonna 2026 (Suomen Pankki / BOF Bulletin). Korkotutka arvioi heinäkuussa 2026, että 12 kuukauden euribor noussee enimmillään noin 3,20 prosenttiin ja 3 kuukauden euribor 3,00 prosenttiin alkuvuonna 2027 (Korkotutka.fi).
"Kotitalouksien velkaantumisaste on Suomessa korkea, ja korkojen nousu lisää lainanhoitokuluja. On tärkeää, että lainanottajat ymmärtävät oman riskinsä ja varautuvat korkojen nousuun."
- Suomen Pankki (Kotitalouksien velkaantumisaste ja korkoennusteet)
Kumpi on parempi, kiinteä korko vai euribor?
Kiinteä korko antaa turvaa nousevassa korkoympäristössä: maksuerä pysyy samana koko kiinteän koron jakson ajan. Euribor-sidonnainen korko taas on joustava ja voi tuoda säästöjä, kun korot laskevat. Nykyisessä nousevassa korkotrendissä kiinteä korko on monelle riskiä karttavalle lainanottajalle perusteltu valinta.
- Kiinteän koron edut: Ennakoitavat maksuerät, ei yllätyksiä korkotarkistuksissa. Sopii, jos haluat budjetoida tarkasti.
- Kiinteän koron haitat: Tyypillisesti korkeampi marginaali, eikä laskevista koroista saa hyötyä.
- Euribor-koron edut: Matalampi marginaali, joustavuus ja mahdollisuus säästää korkojen laskiessa.
- Euribor-koron haitat: Maksuerä voi nousta merkittävästi korkotarkistuksissa.
Rahajatalous arvioi toukokuussa 2026, että uuden asuntolainan kokonaiskorko on noin 2,7–3,5 prosenttia, kun marginaalit ovat 0,40–0,80 prosenttia (Rahajatalous). Korkotutka puolestaan arvioi syksyllä 2026 marginaalin jälkeen korkotasoksi noin 2,95–3,60 prosenttia (Korkotutka.fi).
Käytännön päätös: Pyydä pankiltasi tarjous sekä kiinteällä että vaihtuvalla korolla ja vertaa todellisia kuukausieriä. Finanssivalvonta suosittelee vertailua ennen päätöksen tekemistä.
"Kuluttajan on tärkeää vertailla eri pankkien tarjouksia ja kiinnittää huomiota sekä viitekorkoon että marginaaliin. Asuntolainan kilpailuttaminen voi säästää tuhansia euroja."
- Kuluttajaliitto (Lainanottajan oikeudet ja vertailuvinkit)
Mikä on hyvä vuosikorko?
Hyvä vuosikorko asuntolainalle määräytyy markkinatilanteen ja oman riskiprofiilisi mukaan. Tyypillinen kokonaiskorko muodostuu euriborista ja pankin marginaalista. Vuoden 2026 tilanteessa hyväksyttävä kokonaiskorko uudelle asuntolainalle on noin 2,7–3,5 prosenttia marginaalista riippuen.
- Euribor 12 kk (21.9.2026): 3,34 % (Valitse Laina)
- Marginaali uusi asuntolaina: Tyypillisesti 0,4–0,8 % (Financer)
- Kokonaiskorko (syksy 2026): Noin 2,95–3,60 % (Korkotutka.fi)
Marginaaliin vaikuttavat lainasumma, vakuudet, oma maksukykysi ja pankin asiakassuhteesi. Finanssivalvonnan mukaan kilpailuttamalla voit vaikuttaa marginaaliisi merkittävästi.
"Asuntolainojen korkokatto ja kuluttajansuoja ovat keskeisiä työkaluja, joilla turvataan lainanottajan asemaa nousevassa korkoympäristössä."
- Finanssivalvonta (Asuntolainojen korkokatto ja kuluttajansuoja)
Käytännön toimi: Pyydä tarjous vähintään kahdesta eri pankista ja vertaa tarjousten efektiivisiä vuosikorkoja. Finanssivalvonnan mukaan kilpailuttamalla voit säästää tuhansia euroja laina-ajan aikana.
centralbank.watch, yle.fi, centralbank.watch, vuosikorkolaskuri.fi, hypo.fi, corporate.nordea.com
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on edullisin asuntolaina vuonna 2026?
Edullisin asuntolaina riippuu viitekorosta ja marginaalista. Syksyllä 2026 edullisimmat tarjoukset ovat noin 2,7–3,2 prosentin kokonaiskorolla (Finanssivalvonta). Eri pankkien marginaalit vaihtelevat 0,4–0,8 prosentin välillä (Finanssivalvonta). Kilpailuttamalla löydät markkinoiden parhaan tarjouksen.
Saako 70-vuotias asuntolainaa?
Kyllä, mutta ikä vaikuttaa laina-aikaan ja ehtoihin. Pankit edellyttävät tyypillisesti, että laina on maksettu takaisin ennen 80. ikävuotta. Jos olet 70, laina-aika on enintään 10 vuotta (Finanssivalvonta). Vakuudet ja maksukyky arvioidaan tarkasti. Finanssivalvonta suosittelee vertailemaan eri pankkien tarjouksia.
Paljonko saa lainaa 2500 euron tuloilla?
Lainan määrä riippuu pankin lainakertoimesta ja maksukykyarvioista. Yleinen nyrkkisääntö: bruttotuloilla 2500 €/kk lainan maksuerä voi olla enintään noin 800–900 €/kk (Finanssivalvonta). Tyypillinen lainakatto on 4–5 kertaa vuositulot, eli noin 120 000–150 000 euroa.
Paljonko saa lainaa 1500 euron tuloilla?
Pienemmällä tulotasolla maksukyky on rajoitetumpi. Bruttotuloilla 1500 €/kk lainan maksuerä voi olla enintään noin 500–600 €/kk (Finanssivalvonta). Lainakatto on tyypillisesti 3–4 kertaa vuositulot, eli noin 54 000–72 000 euroa. Finanssivalvonta korostaa, että maksukyky on arvioitava varovasti.
Millä tuloilla 300 000 lainaa?
300 000 euron asuntolaina edellyttää tyypillisesti noin 60 000–75 000 euron vuosituloja, eli noin 5 000–6 250 euroa kuukaudessa bruttona. Lainakatto on yleensä 4–5 kertaa vuositulot (Finanssivalvonta). Maksukykyyn vaikuttavat myös muut menot, vakuudet ja luottotiedot.
Lue lisää: Kiinteä korko asuntolainassa – kannattaako se | ASP-lisälaina 2026 – Ehdot, korko ja vertailu